מתי הכי כדאי להזמין בדק בית לדירה חדשה?

1. פרוטוקול ראשוני - הזמן שאנחנו הכי ממליצים עליו

ההמלצה שלנו היא להזמין בדק בית כבר בפרוטוקול הראשוני, כשהדירה מוכנה לבדיקה.

נכון, בשלב הזה לא תמיד יש חשמל פעיל, ולפעמים עדיין אין גישה לחניה ולמחסן.

אז מה, כדאי לחכות? ממש לא!

גם בלי הבדיקות האלה אפשר לבדוק את רוב חלקי הדירה ולגלות ליקויי בנייה.

והיתרון הכי גדול? הקבלן מקבל את דוח הליקויים עוד לפני מסירת המפתח, ויש לו זמן לתקן אותם.

כך יש סיכוי טוב יותר לקבל דירה עם פחות ליקויים ביום המסירה.

מתי הדירה מוכנה לבדיקה?

כדאי לתאם לאחר השלמת עבודות הבנייה והגמר העיקריות, כשיש גישה לחדרים וניתן לראות את הרצפה, הקירות והחיבורים ללא ציוד ושאריות בנייה שמסתירים אותם.

בררו מראש עם הקבלן אם יש מים וחשמל פעילים, אם הכלים הסניטריים מותקנים ואם ניתן לפתוח את הדלתות והחלונות. חשוב לציין בדוח מערכות ואזורים שלא ניתן היה לבדוק; היעדר בדיקה אינו אישור לתקינותם.

2. מסירת מפתח - אפשר לבצע בדק בית באותו יום?

מבחינתנו, אין שום בעיה!

אבל חשוב לדעת שלא כל הקבלנים מאפשרים לבצע בדק בית בזמן מסירת המפתח. רבים מהם מעדיפים קודם למסור את הדירה ורק לאחר מכן לאפשר למהנדס להגיע.

לכן, לפני שקובעים איתנו בדיקה, מומלץ לוודא מראש מול הקבלן שהוא מאפשר למהנדס להגיע ולבצע בדיקה של מספר שעות באותו מועד.

אם זה לא מתאפשר, אפשר לקבל את המפתח ולהזמין אותנו לאחר מכן, רצוי לפני הכניסה לדירה.

3. ומה עם החשמל, החניה והמחסן שלא נבדקו?

יש לכם שתי אפשרויות:

אפשרות ראשונה - לבדוק בעצמכם

ביום קבלת המפתח תוכלו לעבור יחד עם נציג הקבלן על החשמל, החניה והמחסן, לבדוק מה ניתן ולהעיר על בעיות שתמצאו.

זו אפשרות שמתאימה למי שרוצה לחסוך בעלויות.

אפשרות שנייה - להזמין בדק בית חוזר

כאן אנחנו לא רק משלימים את הבדיקות שלא בוצעו בפעם הראשונה.

המהנדס גם עובר מחדש על הדירה עם הדוח הראשון, בודק אילו ליקויים תוקנו, אילו לא, ואם התגלו ליקויים חדשים.

בסיום תקבלו דוח מעודכן עם הליקויים שעדיין דורשים טיפול.

מחיר בדיקה חוזרת מלאה הוא 60% ממחיר הבדיקה הראשונה.

הבחירה שלכם. העיקר שתדעו בדיוק מה כל אפשרות כוללת.

4. מה כדאי להכין לפני הבדיקה?

• מפרט טכני, כולל שינויים ותוספות שהזמנתם.
• תוכנית הדירה ותוכנית החשמל, אם יש.
• גישה לדירה למשך מספר שעות.
• מידע אם יש מים וחשמל פעילים.
• גישה לחניה ולמחסן, אם אפשר.
• פרוטוקול קודם, אם כבר נערך.

שאלות נפוצות על מועד בדק הבית

אפשר לבצע בדק בית בלי חשמל פעיל?

אפשר לבדוק חלקים רבים בדירה, אך לא להשלים בדיקות שמחייבות חשמל פעיל. כדאי לברר מראש מה ניתן לבדוק ולתעד בדוח את המגבלות. כך משלימים את הבדיקות שלא התאפשרו.

מה עושים אם הקבלן לא מאפשר בדיקה ביום המסירה?

אפשר לקבל את המפתח ולתאם בדיקה לאחר מכן, רצוי לפני הכניסה לדירה. מה לברר מול הקבלן לפני שקובעים.

כבר קיבלנו מפתח. עדיין כדאי להזמין בדק בית?

כן. כדאי לתאם בהקדם, ואם אפשר לפני הכניסה לדירה. הכינו את פרוטוקול המסירה וציינו אילו תיקונים או שינויים כבר בוצעו. רשימת ההכנות לבדיקה.

לסיכום - ההמלצה שלנו

אל תחכו ליום קבלת המפתח כדי לגלות ליקויים שאפשר היה למצוא קודם.

בדק בית בשלב הפרוטוקול הראשוני נותן לקבלן הזדמנות לטפל בליקויים עוד לפני שאתם נכנסים לדירה.

ומה שלא ניתן לבדוק בהתחלה? תמיד אפשר להשלים בהמשך.

מולטיבדק | בדק בית ואיתור ליקויי בנייה

בודקים לפני שנכנסים. יודעים מה מקבלים.